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Crowdfunding immobilier : un moyen de se constituer un apport

 

Chaque année, ce sont plusieurs centaines d’opérations de promotion immobilière qui sont financées grâce aux 32 plateformes de financement participatif immobilier disponibles en France. Comment expliquer le succès du crowdfunding immobilier ? Quels sont ses avantages pour les promoteurs et les investisseurs ? On vous explique.

 

Le crowdfunding immobilier en bref

 

Pour bien comprendre les avantages du crowdfunding immobilier, il est nécessaire de bien définir comment fonctionne ce type de financement participatif.

Un financement pour les promoteurs immobiliers

Réglementé depuis 2014, le crowdfunding immobilier tel qu’on le connaît aujourd’hui permet de financer les fonds propres des promoteurs en permettant aux particuliers d’investir de petites sommes.

 

Il faut savoir que la promotion immobilière, et notamment la réalisation d’un programme, nécessite des sommes importantes, que le promoteur ne peut assumer seul. Si le crédit bancaire et les ventes en état futur d’achèvement permettent d’absorber une partie des coûts, le promoteur doit avancer jusqu’à 20 % du coût total avec ses fonds propres. C’est pour financer cette part de fonds propres que les promoteurs immobiliers font de plus en plus appel au financement participatif, afin d’éviter de mobiliser tous leurs fonds sur une seule opération.

Un nouveau type de placement pour les investisseurs

Du côté des investisseurs, le crowdfunding permet de diversifier ses placements tout en obtenant des rendements intéressants. 

 

Alors que les taux du livret A et de l’assurance vie ont tendance à stagner, l’investissement immobilier et ses rendements supérieurs à 3 % attirent de plus en plus de Français. Aux côtés de l’investissement locatif “classique” et de l’investissement en SCPI, le crowdfunding a ainsi su trouver sa place sur le marché de l’investissement immobilier en proposant un investissement simple, rentable, qui ne nécessite pas une grande capacité financière pour autant.

Un investissement sans aucun intermédiaire

Le crowdfunding immobilier permet de démocratiser l’investissement immobilier notamment grâce à des tickets d’entrée accessibles (1000 € en moyenne). Cette démocratisation est également permise par un fonctionnement sans intermédiaires, 100 % en ligne, qui responsabilise l’investisseur. Celui-ci réalise chaque étape de son investissement seul, sur internet, du choix du projet à la signature du contrat. Il a ainsi la possibilité de participer à l’économie réelle de son pays ou de sa région. On est donc loin du placement classique, lors duquel on confie son épargne à un intermédiaire qui choisit seul les fonds ou les projets dans lesquels notre argent est investi.

Le crowdfunding immobilier : de nombreux avantages

 

Courte durée d’investissement, rendement élevé, fiscalité attractive… Découvrez les avantages du crowdfunding immobilier pour les investisseurs.

Des investissements sur le court terme

 

En matière d’immobilier, investir nécessite bien souvent un investissement sur le moyen voire long terme. Les investissements locatifs nécessitent un engagement sur plusieurs années, d’autant plus lorsqu’on bénéficie d’un dispositif de défiscalisation tel que la loi Pinel. Même lors d’un investissement en SCPI, il faut compter au moins 5 ans d’investissement. 

 

Avec le crowdfunding immobilier, la durée d’investissement est généralement comprise en 12 et 24 mois, ce qui permet non seulement de réduire la durée d’immobilisation de l’épargne, mais aussi, une rotation plus rapide.

Peu de risques pour un rendement élevé

 

Le rendement de ce type d’investissement immobilier avoisine les 8 à 10 %, ce qui constitue un rendement élevé. Cependant, qui dit rendement élevé dit souvent risque élevé : qu’en est-il du crowdfunding immobilier ?

 

Il semblerait que cet investissement ne soit pas plus risqué qu’un autre, grâce à la vigilance des plateformes dédiées et leurs processus d’audit internes et externes et leur sélection très stricte de projets. Ainsi, le taux de défaut affiché par ces plateformes n’a jamais dépassé les 1 % depuis leur création. Le crowdfunding immobilier permet donc un ratio risque/rendement particulièrement intéressant pour les investisseurs, même débutants !

Une fiscalité intéressante même sur le court terme

 

Lors d’un investissement, il est important de se renseigner en amont sur la fiscalité appliquée sur les intérêts, d’autant plus lors d’un placement sur le court terme. Un rendement élevé ne saurait le rester sans une fiscalité favorable ! 

 

Avec l’introduction de la Loi de Finance de 2018, les revenus mobiliers, crowdfunding compris, sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique, plafonné à 30 %. De plus, avec la nouvelle méthode de calcul de l’Impôt sur la Fortune Immobilière, les revenus engendrés par un investissement immobilier quels qu’ils soient ne font pas augmenter le patrimoine imposable du particulier. Le crowdfunding immobilier est donc soumis à une fiscalité assez attractive, qui ne nuit pas à son rendement.

Jobwide non Jobvite: votre site de recherche d’offres

 

Fini les tours inutiles sur les réseaux sociaux, en quête d’offres. Destinée à satisfaire les besoins de ses utilisateurs, Jobwide est une plateforme qui rend la vie facile à ses derniers.
Jobwide, comme l’indique le nom est une plateforme qui publie les offres d’emploi, offres de stage, concours, bourses d’études et séminaires de formation. Etudiant, débutant, jeune diplômé, professionnel, expérimenté, envie de changer de job ou de carrière ? Vous cherchez des offres en ligne? Jobwide est la solution.

La plateforme a été conçue pour relayer toute offre venant des quatre coins du monde. Elle offre à ses visiteurs des offres qualitatives et quantitatives. Sur le site, vous trouverez des offres qui correspondent à votre pays ou à un pays dont vous envisagez visiter.

Quel type d’offres peut-on retrouver sur Jobwide ?

Les bourses d’études : Le site publie les offres de bourses d’étude et de formations. Les informations pour partir étudier à l’étranger ainsi que les offres d’emplois des ONG et organisations internationales.

Les offres d’emploi : La plateforme permet aux candidats d’accéder à de nombreuses offres d’emploi. Que l’on cherche un job dans l’enseignement, dans le bâtiment, l’ingénierie, l’informatique, la conduite, ou la comptabilité parmi de nombreuses autres catégories, jobwide a quelque chose à offrir. Sur le site internet, l’on pourra trouver un travail dans sa ville et dans d’autres villes.

Formations : vous souhaitez vous reconvertir ou acquérir des compétences pros, jobwide vous donne toutes les informations disponible afin que vous vous retrouviez.

Stage : Considéré comme une période de formation, d’apprentissage ou de perfectionnement qui dure quelques semaines voire plusieurs mois dans un lieu approprié comme en entreprise pour découvrir le monde de l’entreprise, jobwide propose des milliers d’offres de stages aux visiteurs en quête des offres.

Clique le lien ci-dessous pour accéder au site
Jobwide.doingbuzz.com

Livrema, l’endroit où trouver le meilleur Khom à Dakar

 

Que ce soit le Dokonou au Ghana ou le Khom au Togo et au Bénin, le goût reste le même car ces noms désignent tous du même plat à quelques légères différences près. Obtenu après un processus de fermentation du mais et de préparation, le Khom est un plat très prisé dans ces trois pays voisins de l’Afrique de l’ouest mais surtout au Togo. Le produit fini est souvent une boule mise dans divers emballages mais surtout dans des feuilles de maïs séchées.

Par excellence, elle est accompagnée d’une soupe de tomate agrémentée d’un zeste de piment noir et de poisson frit(beaucoup de poisson frit). Ce plat fait donc partie intégrante de la gastronomie togolaise et rares sont les citoyens qui n’en raffolent pas.

Pour preuve, les installations des bonnes femmes qui en vendent au bord de la route sont souvent bondées de monde dans la capitale. Ce plat qui est dans l’ADN du togolais devient très vite un luxe dès qu’il s’éloigne un peu trop de la terre mère.

Il sera très facile d’en trouver au Ghana et au Bénin qui partagent ce plat commun avec le Togo mais au Sénégal, cela devient très compliqué. Il est indéniable que cet autre pays de l’Afrique de l’ouest a une très riche et très célèbre gastronomie. Mais réveiller ses papilles gustatives avec les saveurs de son pays d’origine est aussi un besoin vital. C’est pour cela que la plateforme Livrema.com a pensé à alléger le calvaire des résidents togolais, ghanéens ou béninois au Sénégal. À cette adresse web, il vous est possible de commander un plat de Khom et vous faire livrer dans de brefs délais pendant qu’il est encore tout chaud.

La plateforme qui couvre Dakar et ses environs travaille en partenariat avec des restaurants africains dont certains togolais qui mettent tout l’amour du pays dans la préparation de leurs plats. La qualité du khom préparé par ces restaurants est identique à celle de la bonne dame que vous aimiez fréquenter tant pendant que vous étiez encore au pays. Un service authentique et privilégié qui vous coûtera beaucoup moins cher que vous ne le pensiez. La plateforme Livrema.com vous fait bénéficier d’un rapport qualité-prix inégalable.

En plus du Khom, plusieurs autres plats africains peuvent être commandés sur Livrema.com qui en assurera elle même la livraison rapide dans Dakar et ses environs. Entrez l’adresse magique dans votre navigateur puis apaisez convenablement votre faim.

Pourquoi devez-vous avoir votre site internet de nos jours?

Aujourd’hui, il est plus qu’important pour une société qui veut imposer sa visibilité d’avoir un site internet. Un site internet est le centre d’informations et un outil de communication très aisé qui ouvre la voie à plusieurs sociétés.
Selon Wikipédia, un site internet est un ensemble de pages web et ressources reliées par des hyperliens, défini et accessible par une adresse web.

A quoi sert un site internet ?
Dans toute son intégralité, un site internet vous permet de :
• Présenter vos activités, vos produits et services
• Valoriser vos produits ou prestations en ajoutant des descriptifs
• Créer un lien direct avec vos clients en sondant leur opinion
• Maintenir et développer votre chiffre d’affaires
• Vendre vos services et produits en ligne
• Augmenter votre notoriété et occuper un espace non exploité par vos concurrents
• Informer vos clients et prospects

Les types de sites internet
Que votre entreprise soit petite ou grande, avoir un site internet est un investissement indispensable. Votre site vous permettra d’accroître votre visibilité en touchant un public ciblé. Votre site web est la vitrine de votre société, votre carte d’identité numérique.

Toutefois, il existe différents types de sites internet

1. Les sites vitrines
Comme le nom le dit si bien, les sites vitrines sont la face informative des sociétés. Les sites vitrines sont des sites informatifs. Ils retracent les dernières actualités ainsi que les réalisations de ladite société. Ils contiennent souvent des éléments interactifs avec le visiteur comme le formulaire de contact.
2. Les sites e-e-commerce
Un site e-commerce est tout simplement un site qui permet d’acheter un bien ou un service en ligne. Ce type de site internet se présente toujours de la même façon : vous pouvez parcourir des produits, les ajouter à votre panier, puis valider votre panier et enfin entrer vos informations personnelles avant de procéder au paiement.
3. Les sites fonctionnels ou web-App
Les sites fonctionnels sont ceux qui permettent le plus grand niveau d’interactivité avec l’utilisateur. Ici, le site va remplir une fonction bien précise. Comme par exemple Facebook qui vous met en relation avec un réseau d’amis et vous permet de partager du contenu. Ou encore Google Maps qui vous permet d’établir un itinéraire,
4. Les blogs
Un blog peut s’apparenter à un journal en ligne. C’est un site ou un, ou plusieurs auteurs expriment leurs points de vue sur un sujet en particulier.
5. Les intranets
Un intranet est un type de site internet particulier qui permet à ses utilisateurs d’échanger, de s’informer ou bien de travailler ensemble. Souvent mis en place dans les entreprises, c’est un site à accès restreint ce qui signifie qu’il faut, à minima, avoir des identifiants afin de s’y connecter.
6. Les Wikis
Un wiki est un type de site internet ouvert, collaboratif et contributif. Cela permet principalement de mutualiser des connaissances. Des administrateurs veillent en principe au bon fonctionnement du wiki. Le wiki le plus connus étant bien entendu le célèbre Wikipédia.
Vous venez de prendre connaissance des types de sites internet qui existent. Vous vouliez surement en avoir un d’entre eux et bien ne paniquez pas. Adressez-vous à l’agence web 3vison-group pour la création et l’hébergement de vos sites internet.

Les 5 meilleures techniques pour monétiser votre site web

Générer du trafic qualifié sur votre site est une chose, parvenir à bien le monétiser en est une autre. Vous avez un site web et vous souhaitez le transformer en véritable source de revenus ? C’est possible, mais cela demande du travail et bien souvent une grande patience. Pour monétiser son site web, il faut s’équiper des outils adaptés et choisir des stratégies efficaces en tenant compte de votre situation. Voici les 5 meilleures stratégies triées sur le volet pour monétiser votre site web

Importance du trafic pour monétiser votre site web

Monétiser son site web ne se fait pas en un claquement de doigts. Cela requiert un véritable investissement et surtout du travail de référencement pour attirer un trafic qualifié. Ainsi, pour obtenir les résultats escomptés, vous devez miser sur le trafic. Sans trafic, vous ne pourrez jamais faire de profit grâce à votre site web. Cela implique de développer une communauté, combiné à un travail de référencement, organique (SEO) et/ou payant (SEA). Ce premier élément est indispensable et mérite d’être rappelé ici.

Le marketing d’affiliation, ou l’art de promouvoir une autre marque

Le marketing d’affiliation s’adresse à ceux qui ont le goût de promouvoir un service ou un produit. Cette technique est très utilisée pour générer un revenu passif. Elle ne nécessite pas d’avoir un stock de ses propres produits, mais simplement de promouvoir une autre marque. Vous gagnez une commission à chaque fois qu’un internaute achète un de ces services ou produits.

Le publieur (autrement dit celui qui fait la publicité de la marque sur son site) choisit le produit de l’affilié. Ce dernier souhaite de son côté profiter du trafic web de ses partenaires et ainsi augmenter les ventes.

Quel est le modèle de monétisation d’un site web grâce au marketing d’affiliation ?

Voici les étapes à suivre :

  • Vous faites la promotion d’un service ou d’un produit via votre site web, notamment par un lien sur lequel l’internaute peut cliquer
  • Lorsque l’internaute clique, un cookie se génère automatiquement
  • L’internaute tombe sur une page avec le produit de l’affilié
  • Lorsqu’il achète le produit concerné, l’affilié verse une commission automatique au partenaire. Cette automatisation est permise par le fameux cookie qui se génère.

Notez que le produit dont vous faites la promotion doit naturellement s’intégrer dans votre contenu et intéresser votre public. Cela vous permettra d’obtenir une meilleure rentabilité. Nous vous conseillons donc de choisir des affiliés qui s’adressent au même public cible que le vôtre.

Google AdSense et le modèle de publicité PPC

Le PPC, ou paiement par clic, est une technique publicitaire en ligne utilisée via Google AdSense. De quoi s’agit-il concrètement ? Le propriétaire d’un site web gagne un revenu passif quand l’internaute clique sur la bannière publicitaire. L’outil le plus utilisé à ce titre est Google AdSense puisqu’il offre de nombreuses fonctionnalités. Grâce à cet outil, vous placez des annonces très facilement sur votre site web ou sur votre blog.

Le gain obtenu est variable, selon qu’il s’agisse d’un contenu ou d’une annonce de recherche :

  • 68 % de revenus pour du contenu
  • 51 % pour une annonce de recherche.

Le paiement s’effectue entre le 21 et le 26 du mois, avec un réel sérieux.

Comment procéder pour utiliser Google AdSense et commencer à monétiser votre site web ?

Voici la démarche à suivre pour y parvenir :

  • Inscrivez-vous sur AdSense
  • Une fois que votre compte est approuvé, intégrez le code JavaScript fourni dans un widget
  • Choisissez le format de l’annonce souhaitée et intégrez-la sur votre site web
  • Validez l’emplacement
  • Suivez les performances pas à pas, en direct
  • Percevez la rémunération de Google.

Publier du contenu sponsorisé, ou l’art de bien savoir rédiger

Un contenu sponsorisé n’est pas la même chose que le marketing d’affiliation. Ce dernier se base sur la conversion tandis que le contenu sponsorisé vise surtout la visibilité. Il s’agit pour l’éditeur de collaborer avec une marque (l’annonceur) qui est partenaire dans l’opération et qui recherche à coupler une action de visibilité avec de l’achat de lien.

L’annonceur vous verse une certaine somme en contrepartie de la publication d’un contenu sur votre site qui fait un lien vers une de ses pages, appelé aussi Backlink en terme de SEO.

Le contenu peut revêtir la forme d’un publi-reportage qui présente une innovation ou diffuse le message d’une entreprise, ou prendre la forme d’un format plus informatif (publi-rédactionnel) tourné avec un angle journalistique qui mentionne avec pertinence une solution, un produit ou service.

L’article sera de préférence bien illustré avec photos, voire vidéo ou infographie. Parfois, c’est la marque qui rédige elle-même le contenu avant qu’il soit publié sur votre site internet, un gain de temps à ne pas négliger. Si vous rédigez vous-même l’article, vous facturez la prestation plus chère.

Les contenus sponsorisés sont une aubaine si vous avez une forte influence en ligne et si vous avez une ou plusieurs rubriques éditoriales adaptées à ce type d’actions appelées aussi marketing de contenu. Mais les sites de niche, sur une thématique ou une audience plus rares peuvent intéresser tout autant les annonceurs et les SEO, tout dépend donc de la visibilité de votre site internet et du temps dont vous disposez pour produire vos propres contenus en parallèle, car un site ne peut pas se nourrir uniquement d’article sponsorisés. Certains sites comme BuzzFeed facturent très cher leurs contenus sponsorisés (jusqu’à 100 000 € pour un seul contenu).

Ils existent également plusieurs places de marché de qualité qui valorisent les articles sponsorisés. La plupart des plateformes accueillent toutes tailles de sites et vous permettent d’être en relation avec des acheteurs. La plateforme Develink annonce un revenu moyen de 315 € par publication. Cette moyenne prend en compte des publications sur des media issus de la presse (plusieurs milliers d’euros pour une publication), de blogs ou d’éditeurs acceptant des articles sponsorisés à la marge de leur activité (prix selon la puissance et l’attractivité du site), et de petits sites thématiques a faible trafic mais qui pour quelques dizaines d’euros permettent d’obtenir un lien SEO. Ce marché se développe particulièrement depuis 2018.

Comment procéder pour monétiser votre site web grâce aux articles sponsorisés ?

Voici la démarche à suivre :

  • Démarrez par des petites entreprises et marques nationales, ou proposez votre site à une ou plusieurs plateformes
  • Mettez sur pieds un portfolio qui tient vraiment la route, avec le plus de références sérieuses possibles
  • Si votre site prend de l’ampleur, cherchez un partenariat avec des agences de marketing, régie publicitaire ou place de marché
  • N’oubliez pas d’être transparent avec vos internautes : ne faites pas passer des articles sponsorisés pour du contenu journalistique.

La vente d’espaces publicitaires pour gagner de l’argent grâce à votre site web

Vendre un espace publicitaire est généralement un moyen de débuter la monétisation de son site web. En tirer le meilleur parti nécessite de connaître les méthodes à adopter.

La vente d’espace publicitaire consiste à proposer à une entreprise de faire la publicité d’un service ou produit sur son site web, via un encart publicitaire, en contrepartie d’une rétribution. L’entreprise profite de la visibilité de votre site et espère convertir un maximum de prospects en futurs clients. Une société cliente est un annonceur. De votre côté vous êtes un éditeur.

Pour vendre un espace publicitaire, il vous faut donc trouver des annonceurs en amont. Il faut également leur donner envie d’acheter un encart de publicité sur votre site. Pour que votre site puisse être monétisé via ce biais, il doit attirer du trafic. Vous devez donc dans un premier temps parvenir à obtenir une audience suffisante et la fidéliser. Les sites de niche qui traitent d’une seule thématique sont particulièrement appréciés. L’annonceur doit traiter de la même thématique ou similaire à la vôtre.

Comment faire pour trouver des annonceurs ?

Deux solutions : une régie publicitaire et la vente en direct.

Explications :

  • Régie publicitaire : une entreprise tierce, spécialisée dans la publicité sur le web, met en relation un annonceur avec un éditeur. C’est le cas de Google Adsense pour la régie la plus connue. L’inscription est très simple et rapide. Une fois l’inscription terminée, la régie évalue si votre site peut rejoindre le programme ou pas. Si tel est le cas, vous avez le choix parmi un panel important de clients
  • Vente d’espaces publicitaires en direct : vous ne faites pas appel à une régie publicitaire mais préférez vous tourner vous-même vers des clients potentiels. Vous fixez alors votre propre tarif et pouvez négocier en direct. Vous ne payez plus de commission et percevez donc la totalité des gains. Plus que le critère du trafic, celui de l’audience ciblée. En effet, nombreux sont les annonceurs qui choisissent de passer un contrat en direct avec un éditeur qui possède une audience qualifiée plutôt qu’un trafic élevé.

Le Lead Generation pour monétiser votre site web

Monétiser votre site web peut se faire de plusieurs manières. Une des solutions envisagées est le Lead Generation. Voici un exemple concret pour mieux comprendre de quoi il s’agit.

Imaginons que votre site web propose des conseils en gestion de patrimoine, notamment à destination de personnes qui souhaitent préparer leur retraite. Vous pouvez alors revendre une partie de la base de données, comme une partie des adresses mails, à des entreprises ciblant les mêmes types de cibles.

En revanche, veillez à respecter le RGPD et lois de protection des données. Votre site web doit également être adapté à la collecte d’informations, via une newsletter, des formulaires de contact par exemple.